揚州取消限售 鼓勵商品住房“以舊換新”

揚州取消限售 鼓勵商品住房“以舊換新”

觀點網訊:2月21日消息,揚州市住建局正式發佈《關於鼓勵市區商品住房“以舊換新”的通知》,取消限售政策,並推出契稅補貼等措施,以幫賣模式助推“以舊換新”。

該政策即日起實施,有效期至2025年6月30日。

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此次政策的發佈,旨在進一步促進揚州市區商品住房市場的發展。

取消限售政策將有助於釋放市場活力,同時,通過契稅補貼等措施,降低購房者的購房成本,鼓勵市民進行“以舊換新”的住房改善。

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想不到吧!由櫻井紀雄創作的漫畫《我內心的糟糕念頭》官方今(20)日傍晚正式宣佈將與《Re:從零開始的異世界生活》推出活動並公開視覺圖!

本次視覺圖可看到山田杏奈與雷姆互相換穿對方的衣服,雷姆穿上山田的學校制服和開襟毛衣,山田則是穿上女僕裝,兩人都相當可愛。

圖/X(舊稱推特)@bokuyaba_anime

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雖然兩部作品性質上八竿子打不着關係,但大家是否還記得《我內心的糟糕念頭》男主角市川京太郎的 LINE 大頭貼是誰呢?正是《Re:從零開始的異世界生活》的人氣角色雷姆。

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圖/巴哈姆特動畫瘋

官方也在 YouTube 同步公開了一則迷你短劇。實際上到底要連動什麼內容官方尚未明確表態,不過這個企劃的驚喜度也讓人樂見其成,考慮到市川的髮型也和雷姆相似,說不定……能看到他和山田一起 cos 雷姆嗎?

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五一前後北京多個新房項目集中取證,包括朝陽四環金隅昆泰雲築。

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其實金隅在北京已經成功開發多個項目,比如金辰府、金鱗府、上城郡等。

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雲築系,是金隅地產五大城市住宅產品系中最高端的,也是首次在北京出現的金隅產品系。

而選擇新的產品系,是需要底氣,也是需要勇氣的。

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四環+臨鐵

底氣首先在於,四環+臨鐵的先天地段優勢。

金隅昆泰雲築,位於東四環外800米處,距京滬高速不到1公里,300米步行可達17號線地鐵十八里店站。

作爲典型資源向內城市,北京環線越小,各類社會資源越集中,房價也就越高。四環更是北京著名豪宅帶—

比如萬柳、奧森、望京、朝陽公園、麗都等多個高端住宅區都沿四環分佈。

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但自從2018年北京市規劃國土委發佈《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》以來,四環嚴控商品房用地,目前在售多爲老盤加推,新增土地供應屈指可數。

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如果說環線,決定了社會資源的集中程度,那麼地鐵,決定了向外可觸達的廣度。

在北京這個超一線城市,地鐵不僅是上班族準時打卡的保證,也是區域房價上漲的有力推手。

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以項目緊鄰的地鐵17號線爲例,貫通南北,設有10座換乘站,與14條線路交叉,南段已於去年年底通車,北線將於2023年開通。

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屆時將聯動望京、CBD、三里屯、工體、未來科技城、亦莊“兩站一街”等多個城市核心版塊。

02

朝陽新中心

金隅昆泰雲築的底氣還在於,其所處的朝陽港國際住區,是難得的城六區內城純新開發片區。

依據《北京朝陽港十八里店鄉調整規劃》,北京朝陽港區域規劃總用地面積爲371萬平,總建築面積311.3萬平。其中居住建築面積204.56萬平,未來入住人口將達到約5萬人。

金隅昆泰雲築是該片區住宅開發的開端,今年其他宅地將陸續出讓,也將有更多品牌房企入駐。

而大開發商,具有很強的帶動能力。

尤其是“先規劃,後開發”的新區域,原有限制少,施展空間大,更多的是平地起高樓的大刀闊斧,城市界面往往是翻天覆地式的改變。

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定位起點高,配套規劃也很全。

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規劃顯示,該片區居住配套建築面積7.88萬平,公建區建築面積95.36萬平(其中商業22.56萬平,綜合72.8萬平),市政設施建築面積0.46萬平。

目前已確定將建設22.56萬㎡地標級購物中心、14.72萬㎡大型展覽館、58.08萬㎡超級綜合體,形成辦公、藝術、購物於一體的超級城市商業集羣;

4宗待出讓教育用地,包括一所幼兒園、一所中學、一所小學以及一所九年一貫制學校,未來將由政府牽頭,與名校進行合作辦學;

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還有朝南萬畝森林公園、蕭太后河公園、超級內城林海等多個功能綠園……

疊加區域內現有各類生活配套,這裡將成爲朝陽新的高端宜居生活區。

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豪宅增配

作爲該片區的首個住宅項目,金隅昆泰雲築,也實實在在開了個好頭兒。

規劃11棟13-17層小高層及高層建築,共計536戶。所有樓棟正南正北佈局,保證每棟樓都能有均好的採光和景觀。

47-68米超大樓間距,也使得社區園林設計有足夠的發揮空間。

金隅昆泰雲築根據不同年齡段業主的特點和需求,規劃了四個主題公園和五個宅間花園,注重美感與實用的結合。

以約300㎡兒童遊樂區爲例。

分爲3歲以下、3-6歲以及6-12歲三個模塊,配備不同設施,指向啓蒙學步、跑跳娛樂、攀爬社交等不同目標。

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均好性,不只體現在社區裡。

金隅昆泰雲築房源面積段爲112㎡-150㎡,無任何小面積或者變異戶型設計;全部爲兩梯兩戶設計,私密性和功能性兼備。

一方面通過價格做區分,保證了未來入住人羣相對統一;另一方面作爲純高端改善社區,也保證了未來升值潛力。

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而更多細節增配,也讓金隅昆泰雲築豪宅品相更足。

結合下沉式庭院,打造約1000㎡會所,設計有游泳池、健身房、宴會廳、成長空間等;雙入戶大堂,其中首層南向3米至3.1米,北向4.75米挑高空間。

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金隅昆泰雲築戶型爲119㎡兩居、112㎡/122㎡三居,150㎡四居,所有房源都是南北通透。

其中150㎡四居,南向三面寬達到12.6米,全部帶有飄窗;僅客廳就5.9米,完全可以根據家庭需求增加一間書房或者衣帽間。

雙臥套設計,私密屬性強;U型廚房近10㎡,放得下雙開門冰箱;再加上獨立玄關和家政間,更多收納空間,適合多人口家庭居住。

而119㎡兩居,更適合個性化年輕小兩口或三口之家,也是目前北京新房市場上少見的大兩居。

LDK邊廳設計,南向採光4.5米,增加西向開窗,景觀視野MAX;超大主臥套,面寬5.2米,四分離陽光淋浴房、真正實現衣帽間自由;

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北向臥室,也完全可以改造爲套房,而廚房吧檯/島臺設計,顯然也更適合年輕羣體的居住需求。

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另外,112㎡/122㎡三居也全部爲南向三面寬設計,均有飄窗,增加實際使用率;其中122㎡三居客廳尺度達到5.6米,遠超市場同面積段戶型水平。

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據瞭解,金隅昆泰雲築目前已開放售樓處和樣板間,即將開盤。感興趣的可以撥打4001666163轉1預約本站直通車免費接送~

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北屯區建設動能強勁 這一年最是關鍵

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北屯區建設動能強勁,臺中巨蛋預計113年動工,此爲臺中巨蛋3D示意圖。

臺中推案量大、坐擁交通優勢、休閒綠意、生活機能的北屯區,近期迎來臺中巨蛋即將動工的喜事,爲區域重大建設動能再添柴火,盤點區域內重大建設,漢神購物中心、北屯國民運動中心暨兒童運動中心預計114年完工,還有崇德路太子置地廣場、崇德路廣兼停23BOT、市30BOT案等規劃案蓄勢待發,帶動品牌建商推案脫穎而出。

臺中人買房重視品牌,挑選建商格外有一套標準,從建案地點就可一窺品牌建商的選地哲學,如北屯區公園宅「南悅豐映」,不只以地段取勝,建材配備、施工品質亦獲得購屋族高度認同。此外,建築工法、選材配備、售後服務也至關重要,缺一不可,「南悅豐映」基地座落北屯核心區段大連路上,鄰近萬坪水湳生態公園,下樓步行不到100公尺就可到達,公園宅價值完整體現。

市場分析,臺中萬坪公園爲數不多,如西屯區中央公園、南屯區文心森林公園等都是指名豪宅特區,足見公園宅的價值,建商搶進公園推案,是品牌實力的展現,還要有精準的選地眼光,而北屯區水湳生態公園周邊,亦是兵家必爭之地,包括雙橡園、國泰、惠宇、精銳、順天,等知名建商都有佈局。

北屯區水湳生態公園供給區域大量綠意,吸引品牌建商搶進。

事實上,南悅建設雖是新銳品牌建商,但背後有堅強建築團隊支持,建築外觀爲許獻叡建築師打造,還有領航業界25年的大彥結構技師工程顧問團隊,讓首發案「南悅豐映」不同凡響,除了精準定義公園宅外,建築結構與選材也相當費心,將耐震規格拉高到與臺中頂級豪宅、頂級豪辦齊高的水準,也就是抗震七級的高標。

此外,該案RC結構牆壁厚度增加到30-45公分,並配置「剪力牆」架構系統,看不見的細節同等用心,加上全棟結構外審,從結構安全、抗震等細節均深入要求,建築安全全面把關,「南悅豐映」的用心,也獲得國家級建築獎項的肯定,該案勇奪2023年第25屆國家建築金質獎規劃設計類、全國首獎殊榮,放眼臺中房市十分少見。

興建中的「南悅豐映」以出衆的產品力,吸引自住客買單。

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「南悅豐映」規劃一層4戶,一樓零店面,打造均質住家,再加上坪數爲38、43坪適居格局純三房,坪數、總價帶正符合自住客所需,預計114年上半年即可交屋,與區域重大建設同步完工,搶先迎接區域共榮共好,更讓不少已購客都引頸期盼着,爲深度與客戶溝通,「南悅豐映」也貼心舉辦施工說明會,用建築實力說明,此舉更讓來自科技業、自營商、金融業、醫師、教師等已購客羣格外放心,認同後也會高度推薦給親朋好友,而科技業買房常常「一個拉一個」,也讓此案在科技業族羣裡聲名大噪。

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繼首發案「南悅豐映」成功打響品牌知名度後,南悅建設也佈局臺中核心區域多塊土地,分別位於南屯單元五、十三期,據悉,也將會是公園周邊的推案,而位於南屯單元五的新案,預計在明年第二季率先推出。

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大直一樓變 B1!住宅旁有空地超危險?專家曝有三條件易踩雷

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臺北市中山區大直街94巷3弄建築工地地下室施工造成鄰房傾斜下陷,臺北市長蔣萬安、副市長李四川前往現場視察。北市府提供

近來接連發生新建案施工不當,造成路面「天坑」、民宅損害,大直甚至出現「一樓變B1」慘況。有網友表示,建案頻出包,買房子是不是該開避開旁邊有空地的住宅,以免未來建商蓋房子出包,自己房子連帶遭殃。

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住商不動產執行總監徐佳馨表示,網友說法並不全然正確,從過去經驗來看,至少符合三個條件纔要擔心。

首先是自己買的房子在土壤液化區或是斷層帶。她表示,土壤液化區不是就一定危險,但如果建商土質改良沒做好,連續壁、擋土牆施工品質不佳,地下室開挖之後地下水冒出來,或者是一些是土壤流失,鄰宅就容易受損。

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第二是,買的房子是老屋。很多老舊建築地基隨便做,如果又在土壤液化區,很容易因爲建商在旁邊開挖,地下水跑出來,房子就歪一邊。

徐佳馨表示,現代的房子,因爲建築法規的關係,地基都打得很深,有的甚至打巖盤,還用地錨拉住,這種房子,即使一旁建案出包造成鄰損,受損情況也會相對輕微。

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第三則是住宅旁有空地或是老屋,空地可直接蓋房子,老屋則可能都更打掉重建,自己的房子都可能因此受損。如果住宅在重劃區,周邊都已是新房子,自然就沒有建案施工鄰損問題。

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蘇州跟進,全面取消住房限購,新房仍限售兩年

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(文/張志峰 編輯/馬媛媛)1月30日,網傳蘇州全面取消限購,買房不再限面積及套數。對此,觀察者網致電蘇州市住房和城鄉建設局,工作人員表示,購買新房、二手房不再審查套數,不做購房資格審覈,但新房限售政策仍爲兩年。

這是繼1月27日廣州官宣“限購區域120平方米以上住房不再限購”後,國內又一大城市宣佈“限購新政”,這也意味着蘇州已全面取消限購範圍,全面支持和滿足剛性和改善性購房者的購房意願。

去年9月,蘇州市政策提出,滿足改善性住房需求,對於購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審覈。

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彼時,非蘇州戶籍購買120平方米以下的商品住房,可享受本地戶籍待遇,無需社保和個稅,但最多僅可購買3套,120平方米以上則均不限購。

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根據蘇州市人民政府於2023年9月11日發佈的《關於促進全市經濟持續回升向好的若干政策措施》的通知,通知提到,支持剛性和改善性住房需求。完善房地產政策措施,優化購房服務流程。優先保障和解決更多剛需住房需求人羣,新市民、青年人、新就業人羣、常住人口購房與本地戶籍居民家庭適用同等政策。綜合採取購房補貼、房票安置、團購等方式,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。落實降低首套房、二套房執行首付比例和首套房、二套房貸款利率,居民個人換購住房個稅優惠,個人首套房“認房不認貸”,鼓勵各縣級市(區)根據區域市場實際延長購房補貼等政策。

進入2024年,各地購房政策延續鬆綁態勢。

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1月26日,住房和城鄉建設部召開新聞發佈會,提出“各城市可因地制宜調整房地產政策”。

1月27日,廣州首先響應並調整限購政策,宣佈“在限購區域範圍內,購買建築面積120平方米以上(不含120平方米)住房,不納入限購範圍”,同時優化住房限購和增值稅免稅年限,進一步支持剛性和改善性住房需求,並在全市範圍內優化了商服類物業限購政策等。

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1月30日,蘇州火速跟進。

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在房貸方面,蘇州最新實行“認房不認貸”,即居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在蘇州市無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行均按首套住房執行住房信貸政策;對於擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。

此外,蘇州自2023年12月1日起,還實施“賣舊買新”購房契稅補貼。凡是2023年1月1日來在蘇州大市範圍內出售自有住房,並在2023年12月1日-2024年12月31日期間購買新房的,都可以分層次享受購房契稅補貼,買得越早越實惠,最高可享受100%購房契稅補貼。蘇州六區還出臺了具體契稅補貼細則,爲購房者提供更多實惠。

被毁坏的源泉

易居研究院研究總監嚴躍進向觀察者網表示,近期廣州和蘇州對限購政策的全面放鬆,有別於2023年的局部放鬆邏輯,是非常徹底的政策,也體現了各地把過去過熱時期過嚴政策基本上做了一一調整,預計短期內將有多個熱點城市跟進,爲2024年房地產市場的活躍提供了非常好的環境。

本文系觀察者網獨家稿件,未經授權,不得轉載。

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觀點網訊:1月29日,招商蛇口宣佈,於2015年投資建設的天津招商美倫輝盛坊國際公寓將於2月1日正式更名爲天津奧體壹棠服務公寓。

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據悉,此次更名標誌着該公寓的管理權由新加坡運營商輝盛國際轉交給招商伊敦運營。

資料顯示,天津奧體壹棠服務公寓擁有192套房源,房型從單間到三居室套房不等,旨在滿足不同客戶的需求,無論是獨居還是家庭居住。

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圖/STR Network YouTube、迷因Wiki

大馬歌手黃明志日前上脫口秀節目《賀瓏夜夜秀》,昨(17)日薩泰爾娛樂於 YouTube 頻道公開節目片段,當黃明志挑戰經典環節「酸民百萬富翁」時,出現與「統神」相關題目,而黃明志的回答也讓全場驚呼連連、爆笑不斷。

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賀瓏提問「某某就劣化版統神啊」,而其中的 4 個選項分別爲迪拉胖、大淵、小胖林育羣以及ØZI。沒在怕「神罰」降臨的黃明志,第一個反應並非思考問題答案,而是驚歎道「統神還能劣化啊~」,讓現場頓時笑成一片。

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圖/STR Network YouTube

接着黃明志開始思索箇中關鍵,並喃喃自語地說「有誰…端火鍋嗎?」,讓臺灣經典迷因「統神端火鍋」重新躍上臺面。

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到了答題時間,黃明志原本選擇大淵作爲答案,不過思來想去最後還是改成了四個選擇中身材唯一比較精壯的 ØZI,成功回答出正確答案。

至於爲何 ØZI 會成爲劣化版統神?助理主持 Albee 解釋,該留言取自 Dcard 標題「統神是不是有點像 ØZI?」,發文者直接貼出了統神年輕時的照片,乍看之下神韻竟有些相同,而貼文下方有人留言「ØZI 就劣化版統神啊」,因此成爲了本次題目的來源。

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臺灣省會計師公會理事長楊永成建議年輕人,在考慮買房自住時,可善用政府政策,例如新青年安心成家貸款來降低負擔;另外在選擇物件時,他建議不要排斥中古屋,中古屋若屋況良好,不僅能住得舒適,往往也較具議價空間。

「自住房子無所謂貴不貴。」楊永成表示,買房子要先區分是投資或是自住考量,若是用來自住,就不用特別考慮時間點,而是應該優先考量負擔能力,覺得自己可以買、該買、負擔得起,那就付諸行動。

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楊永成說,身邊有許多年輕人存了第一桶金之後,就會開始思考到底要買房還是繼續租房,若從租金跟房貸負擔來分析,近年在通膨壓力下,租金漲幅明顯,繼續租房子是不是真的比買房划算?可以仔細撥算盤。

楊永成也提到,政府近期推動青安貸款,隨後又有升級版的新青安上路,透過利息補貼等政策,來降低買房負擔,年輕人可善用相關政策,減輕自身所負擔的財務壓力。

財政部新青安貸款自2023年8月1日起放寬條件,最高貸款額度提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年,寬限期延長至五年等,另公股銀行減收利息半碼續辦,再由政府補貼1碼至2026年7月底,減輕民衆貸款負擔。

年輕人若有能力、有需求、可負擔,決定買房之後,接下來面對的問題就是,要選擇什麼樣的物件最適合自己?

近年有愈來愈多年輕人重視生活品質,對於公設、屋齡都有一定要求,買第一間房時往往想鎖定新成屋。楊永成表示,鎖定新成屋並非不好,但由於近年營建成本高漲,缺工、缺料問題未解,新成屋的價格就難以壓下來,議價空間相對小。

如果年輕人想兼顧生活品質,楊永成建議不要排斥中古屋,尤其十年內的中古屋,屋況仍相當良好,既能住得舒適,也有一定議價空間,未來想換屋,脫手也未必會吃虧。

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另外楊永成也建議,入手時也要考慮未來換屋時,脫手是否容易,例如區位、交通等,皆要納入考量,同時政府也有提供像是重購退稅等節稅方式,對於換屋族而言可省下不少荷包。

楊永成表示,近年政府推出許多打炒房政策,像是平均地權條例、房地合一稅2.0、囤房稅2.0等,讓投資客縮手,房市以剛性需求爲主,年輕人此時可思考自身能力與需求,評估是否買房。

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