不妙！DLsite停止支援Visa、MasterCard付費 網嘆：先去辦卡了
紳士羣起哀號。 遊戲角落合成。
同人創作販售平臺 DLsite 今（3）日宣佈，即刻起停止支援 Visa、MasterCard 付費，建議使用者可改用 JCB、美國運通或是其他付費管道。
圖／擷取自 DLsite
前不久才傳出 DLsite 爲了配合信用卡公司相關要求，而決定隱藏部分文字、修改特定標籤的文字，一系列 ACGN 圈內行之有年的紳士用語遭到大量整改，如今馬上傳出壞消息，大量網友紛紛嘆道或許要改用 JCB 了。
目前非日本使用者想要在 DLsite 付費的話支援信用卡、BitCash 以及 AFTEE 先享後付（超商付款／銀行轉帳）；使用 Visa、MasterCard 付費的使用者如果還想繼續購物的話就只能順應網站政策了。
經筆者實測，截稿當下已無法使用 Visa 購物。 圖／擷取自 DLsite 結帳畫面
福建啓動限價商品住房二期申購 314套房源配售均價15392元/㎡
白纸村
觀點網訊：4月2日，福建省機關事務管理局發佈通知，啓動省直單位限價商品住房二期項目第二輪申購配售工作。該項目位於福州市晉安區新店鎮鵝峰村，已評定爲2023年度福州市“榕城杯”優質工程項目，計劃年內交付使用。本輪配售涉及314套房源，包括90㎡、120㎡和135㎡三種戶型，配售均價爲15392元/㎡。
申購條件主要針對在榕省直單位、中央駐榕單位的在編在職、合同制及正式離退休幹部職工。申請人需具備福州市五城區的購房資格，且未曾購買政策性住房或面積未超過標準。申購流程包括在線下載申請表、單位審覈、公示及搖號等環節。值得注意的是，省直限價房二期在取得不動產權證書5年內不得上市交易，購房人也不再享受其他政策性住房。
此外，項目由福建省直房地產開發公司建設，佔地面積約34556.5㎡，總建築面積約8.5萬㎡，規劃有8棟住宅及一所幼兒園。其中1#、5#樓採用裝配式建築方式，建築面積約1.7萬㎡。若本輪配售後仍有剩餘房源，將不再組織集中配售，符合條件的申請人可實時提交申請。相關申購配售工作的解釋權歸省機關管理局所有。
本文源自觀點網
易居研究院嚴躍進：北京廢止“離婚限購”爲合理住房需求提供更寬鬆環境
易居研究院研究總監嚴躍進解讀稱，北京“離婚限購”的放鬆一方面對此前一些政策“誤傷”做出修正，本質上也爲合理住房消費需求提供更爲寬鬆的購房政策。預期其它一些一線城市可能將跟進。
網惡搞《崩壞：星穹鐵道》花火替你「充能管理」…要施放出終結技了啊啊
遊戲角落合成 圖／《崩壞：星穹鐵道》
米哈遊開發發行的回合制手遊《崩壞：星穹鐵道》五星角色「花火」自 2.0 版本推出後人氣水漲船高，可愛的外型搭上詭譎又兼具狂氣的聲線讓她的二創滿天飛，近期又有一名網友把花火的待機畫面搭配上她的臺詞，惡搞出一部「花火幫你健康管理」的影片。
首先把鏡頭位置喬好，接着反覆播放花火上半身微微向前傾並搭上她的臺詞：「我只等你十秒喔？十、九……」，看似替開拓者加油打氣地說道「再堅持一會兒～」隨即話鋒一轉說直接倒數完畢。於是開拓者（？）就忍不住施放終結技了。
這部短短 13 秒的影片受到大量開拓者的好評後，原 PO 近日又發表了「實用特化版」，影片長達 52 秒，劇情更完整，臺詞包括但不限於、「再大膽一點」、「我會溫柔點」、「（演出）高潮時突然衝上天空，像煙火一樣炸個五彩斑斕」、「只有這樣？」等等，演出可謂精采絕倫，也讓影片底下留言區紛紛感謝《崩壞：星穹鐵道》官方創造出如此美妙的角色，並笑稱「一切都是官方害的」。
中东大型资本“落户”中国
《七龍珠》作者鳥山明離世中國外交部也公開致意 深切哀悼表達誠摯慰問
圖／央視新聞、BIRD STUDIO/SHUEISHA, TOEI ANIMATION
經典漫畫《七龍珠》作者鳥山明今（8）日傳出因急性硬腦膜下血腫過世，享壽 68 歲。對於鳥山明的離世，中國外交部也發表聲明以表哀悼。
中國外交部發言人毛寧今日主持例行記者會，會中被問到鳥山明離世一事。其中一名記者提問，描述鳥山明所着漫畫《七龍珠》以中國名著《西遊記》爲背景，詢問外交部如何迴應。
根據央視新聞報導，毛寧代表該國對鳥山明先生逝世深切哀悼，同時向逝者家屬表達誠摯的慰問。毛寧指出鳥山明是著名的漫畫家，其筆下作品在中國深受歡迎。鑑於這樣的關係，官方期待也相信日本有更多人積極投入中日文化交流，以及維護兩國友好關係。
買不起房！他憂60歲以上難租房…網指1趨勢駁：更怕找不到房客
美人多骄 寻找失落的爱情
爱恋来袭：boss的专属小萌妻
一位網友憂心，若是買不起房、只能租屋，老年時是否會遇到租不到房的問題。示意圖。本報資料照片
隨着房價逐年攀升，購屋門檻也越來越高，無法負擔高額房價者，若是要在外地工作、或是家中無房產，便只能選擇租屋。一名網友發文提問，指出房產投資客「帥過頭」近日在節目上提到「60歲以後租不到房子」一事，讓他煩惱，若是買不起房、名下也無房產的人，在老年時該怎麼辦纔好？有網友表示不用擔心，「現在少子化，再配上以後的高齡化，租客老人的比例肯定高」。
原PO在PTT上發文表示，他近日看了呂捷在「豈有此呂」節目中訪問帥過頭的影片，帥過頭指出，因市場的走向，60歲以後會租不到房子，除了考量租客的經濟問題外，也擔心對方在屋內過世、沒辦法趕走房客等等，「所以臺灣的社會結構，你到最後一定要買房子」。對此，原PO不解，若是真的買不起房，60歲以上無房產的人又該住哪？
有網友覺得，這種問題有可能發生，「真的。我阿姨房東故意一直漲房租，後來她忍不住就去桃園買房了」、「很多房東真的不敢把房子租給老年人」、「親戚的老男友生病，在租屋處過世，房東後來不續租給親戚了」、「以前陪病時，隔壁牀病人是癌末被房東請出去不給住的。房東也怕有人在租屋處過世」。
但不少網友則認爲，若在非都市地區租房，其實並沒那麼困難，「不要在雙北，別的地方的老公寓不難租吧」、「去鄉下走走吧，哪來的租不出去，找得到人都成問題了」、「退休以後去鄉下住不就好了」，不過也有人擔心，老年人住在鄉下，生活機能會是一大問題，「住鄉下有看醫生需求的怎麼辦？」、「問題是老了住機能不便的鄉下也很麻煩吧」。
有人則指出，隨着少子化、高齡化問題愈發嚴重，未來更不須擔心租不到房的問題，「那是他以現在的房市跟人口來論斷，問題是三十年後的房市跟人口一定跟現在不同」、「到時候老年人口比例會比現在更高，政府不可能讓這羣人沒房住啊」、「現在少子化，再配上以後的高齡化，租客老人的比例肯定高」、「想太多，以後少子化，根本沒有年輕人可以租」、「按人口跟房屋自有率、人口外移趨勢，是怕找不到房客」。
成都中心城區龍年首拍總收金約18.8億元 最高溢價率31.76%
西瓜卡通
觀點網訊：3月6日，成都中心城區龍年首拍共12家房企參拍，延續“競地價”拍賣規則，共出讓3宗宅地，分別位於錦江區潘家溝、金牛區兩河板塊和雙流區東昇板塊。合計出讓面積約110.65畝，1宗溢價、2宗底價，總收金約18.8億。
其中，錦江區潘家溝地塊是該場土拍中起拍價最高的一宗，起始價7.07億元，起拍樓面價約1.7萬元/㎡。該地塊經過55輪競價由中鐵建以總價9.31億拿下，成交樓面價2.24萬元/㎡，溢價率31.76%。該地塊位於錦江區柳江街道潘家溝1、2、10組，爲住宅用地，用地面積2.08萬㎡，容積率2.0，建築密度不大於20%，住宅建築高度不大於80米。
金牛區兩河森林地塊使出讓地塊面積最大的地塊，約56畝。該地塊由金牛國投以底價7.17億拿下，樓面價9600元/㎡。
該塊位於金牛區金泉街道非物質文化遺產公園B區，即兩河公園板塊，容積率約2.0，建築密度不大於40%，爲商兼住用地（其中兼容的住宅計容建築面積佔總計容建築面積的比例不小於40%且不大於50%）。按照出讓文件顯示，本宗地是一宗產業項目用地，項目建成後，須整體持有商業計容建面比例不低於25%，出讓年限內不得分割轉讓銷售。
此外，雙流區東昇街道23.5畝宗地位於雙流區東昇街道，住兼商用地，商業佔比上限爲15%，容積率約1.5，建築密度不大於30%，成品住宅比例不低於50%、不高於60%，起始樓面價9900元/㎡，在片區起拍價中名列前茅。地塊由甘肅中鵬底價2.32億摘得。
今年杭州已有15個樓盤出現退房 好不容易搖到的紅盤爲啥要退？誰能撿漏？
（原標題：今年杭州已有15個樓盤出現退房 好不容易搖到的紅盤爲啥要退？誰能撿漏？）
靠“錦鯉體質”搖中的紅盤，卻有人退出來不買了！
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近日，位於望江新城的江明月朗園（K11），發佈了兩則退房遞補選房公告，共有5套房源因故退房，將於3月7日、8日進行遞補選房。
而在幾天前，2月25日，奧體紅盤望闕軒也發佈過1套建築面積243.87平方米、總價約1206萬元的房源退房。而這個三次開盤三次觸發頂格社保並觸發限售的頂流紅盤，在去年11月就有過2套退房，重新選房後迅速成交。
截至昨晚，根據杭州市國立公證處發佈的公告，今年已先後有15個項目出現退房，其中不乏杭珹未來中心、頌映傳麒府、河頌映象府、雲啓之江、攬暉美寓、望闕軒等熱門項目。
到手的紅盤爲啥要退？貸款申請不通過、感覺不划算……
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有知情人士說，江明月朗園退出來的這套總價6637萬元、面積871.26平方米的房源，是因爲資金問題導致“棄購”。這套房子是該樓盤住宅總價的“第二貴”。但選完房後不久，購房者就和開發商在協商退房事宜了。
“一般購房者違約退房，要賠付一定的違約金，也就是要沒收定金。”一位開發商工作人員說，不過紅盤房源通常很快有人“接盤”，那麼開發商也不是不近人情，溝通良好的話也能止損不少。
退房的原因，我們多方瞭解發現，與當時的房產行情也有關係。“前幾年房產比較火的時候，退房一般是因爲貸款審覈沒通過，偶爾也有合夥買房最終沒談攏的情況”，純粹因爲“個人原因”“不想買了”的情況很少發生。
但這兩年情況變了。有些打“退堂鼓”的購房者會明確表示，怕以後房子賣不掉，或者幾百萬投入不划算。
有的購房者搖中了、選好了，之後一算細賬，感覺“划不來”，要求退房。這種首付還沒付就毀約的，會損失一筆定金；也有一些已經貸款了、網簽了的業主，“後知後覺”要退房，代價就遠不是罰定金這麼簡單了，可能連首付款都要搭進去！
退出來的房子誰能買？可能有1000多戶“陪跑”
當然紅盤退房只是小概率事件，對於一大拔沒搖中的購房者來說，更關心誰有機會接盤這突如其來的“潑天富貴”？
理論上說，要進行遞補選房，之前沒搖中的家庭都有機會。但實際操作起來，絕大多數人沒戲。想撿漏紅盤退房的，一是遞補排名要靠前，最好在前十名以內；二是排在自己前面的輪候家庭不滿足再接盤這套退房的條件了，比如已經買好了房子，或資金已作他用。
舉個例子，杭曜置地中心有一套退房房源，將於3月7日遞補選房。選房對象爲該樓盤2023年1月9日公證搖號選房排序爲385號至1511號的家庭。看到了嗎？有1000多戶之前沒搖中的“選手”都在摩拳擦掌等着這套退出來的房子。其實除了前幾名，後面的基本都是陪跑。
不過需要提醒的是，遞補選房和首次選房的規則差不多，也要在規定的時間內簽到，在規定時間內選房，否則都會被視爲放棄資格。
當然，遞補買到房的業主，和首次選到房的業主所承擔的責任和義務也都是一樣的，各位“撿漏大師”不要光顧着買買買，也一定要看好自己的訴求，算好這筆賬。
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“通過退房遞補買到紅盤的業主，幸運可以說是雙倍的，如果接近交付前接盤的話，不僅很快能收房，還省下不少利息，購房成本比別人更低。”開發商工作人員告訴我們。
作者 | 周智宇 曹安潯
編輯 | 張曉玲
2024年的房地產沒能迎來小陽春，反而引發了新一輪的恐慌，讓“好學生”萬科再次遭遇做空。
關鍵時刻，萬億資管巨頭新華資產站了出來。
針對市場頻傳萬科“非標債務展期”，正在與新華資產談判的消息，新華資產很快在3月3日迴應，稱傳聞是假的，公司與萬科一直保持正常業務合作。
顯然，新華資產這家在管資產規模超萬億的機構態度明確，它仍會支持萬科。
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萬科股債本次波動引發的關注超越以往。其背後反映出市場心態的變化，房地產亟待打破“一致性預期”。
這樣的情緒縈繞，讓萬科這樣一家在房地產行業具備與衆不同的意義，某種程度上成爲行業象徵的公司，也難逃空頭魔爪。
所幸，目前對萬科的擔憂多是情緒因素，而非基本面突變。近日上海、深圳樓市的回暖，似乎昭示着，“倒春寒”過後依舊有暖陽。萬科也能憑着自身的韌性，渡過眼下難關。
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接下來，萬科仍會持續行動，打破市場的悲觀預期。這也是樂觀、尊重常識的鬱亮與一衆仍堅守行業的地產人前行的動力。他們要穿越眼前的迷霧，找到前方的光芒。
恐慌
去年搬出深圳國資委背書後，市場的回暖，讓萬科過了一段安穩的時間。
去年四季度，萬科連續三個月實現300億以上的銷售額，打消了市場對萬科的部分疑慮。市場也期待着，在政策支持下，銷售會進一步好轉，萬科也能夠加速恢復元氣。
未曾想，新房市場開年遭遇“倒春寒”。克而瑞數據顯示，今年前兩個月，萬科實現全口徑銷售額爲334.5億元，同比下降41.65%。優於TOP100房企同比少51.6%的降幅，且萬科的銷售規模依舊位列行業第二。
但絕對值的大跌，疊加整個市場的低氣壓，仍然讓市場擔憂萬科的資金鍊。3月1日，市場中出現了萬科在與新華資產就“非標債務展期談判”的傳聞。
新華資產大股東新華保險，是萬科一個重要的債權人。新華保險2023年中報顯示，其參與萬科債權計劃共有三期，投資金額合計約爲53.02 億元；新華保險也通過分紅險賬戶，持有萬科A股1.2億股股份，佔其總股本的1.01%，是萬科第十大股東。
這樣一家重磅險資機構如果撤資，對萬科現金流的壓力可想而知。
情緒已渲染到位，空頭也抓着2月房企銷售數據公佈的時機，將此前的傳聞翻出炒作。
過去一個多月，萬科多隻美元債票面價出現持續下滑。隨後境內債也出現異常交易，部分境內債的收益率從1月初不到10%，飆升至近期的20%以上；存量8-10億元的債券，成交卻以數十萬元的“小單”爲主。股票方面，萬科在港股被做空持倉比也從年初的8%左右一路攀升至近期11%以上。
過去兩年困擾着房企的做空模式，在萬科身上又一次得逞。做空者們屢試不爽，獲利頗豐。
不過，有AMC人士向華爾街見聞直言，險資不同於信託等資金，他們資金期限長，除非險資整體戰略發生變化，否則在每年分紅、利息如期支付的情況下，不會輕易撤資。此外，房企和險資談回售也是個比較正常的舉動，“一般到期前都會續”。
華爾街見聞也從機構投資者處瞭解到，1月下旬，萬科也與機構有過溝通，其對今年境內外債券的償還有具體的資金鋪排。
萬科今年的債務壓力不算太大。2024年年境內債到期金額約爲93億人民幣，境外約有105億元人民幣的公開債券到期。萬科方面稱，會多方面保障按期償還債務，包括境外本身的外幣資金、對境外公司分紅或股權回購實現資金籌集，以及銀團貸款或債務置換。
至於3月11日將到期的6.3億美元境外債券，“即便不依賴銀行貸款，公司現有的境外資金資源也足以應對這筆債務。”
萬科也在積極籌措資金。1月末以來，萬科將深圳高新投6.16%股權出售給深投控，還將商業體系中最賺錢的“現金牛”項目，上海七寶萬科廣場50%股權7折轉讓給了領展。
這些資產處置動作、長期股權投資的優化等，均是萬科早早鋪排，按照時間節點推進的動作。
深圳國資也成爲萬科身後的強援。接下來，深圳國資方面會持續出面，接手萬科部分城市更新項目的股權、非房業務的股權等。
此外，隨着2024年在建規模的下降，萬科方面預計今年的支出壓力將明顯下降，建安支出也會相應減少，從而維持現金平衡所需的現金流量將有所下降。這也意味着，萬科即便是月銷售降至200億左右，也能夠平衡自身的現金流狀況。
從這些方面來看，萬科的債務問題短期無憂，目前的一系列動作也是爲了預防接下來市場的“不確定性”，爲渡過寒冬，儲備糧食罷了。
反擊
萬科成爲空頭狙擊對象表明，在曾經的地產四巨頭已去其三後，空頭在當下市場可做空獲利的對象已不多。
曾經他們試圖在龍湖身上撕開裂口，卻遭到強硬回擊。2025年前，龍湖無到期需償還的境外銀團；至2027年前，也無到期美元債。那套通過“小作文”、債市影響市場情緒的玩法，在龍湖這失效了。
空頭們也只能將目光瞄向萬科、金地等藍籌房企，考驗這些房企本身實力，以及站在他們背後的股東們的支持力度。
只是萬科在市場上直接的回擊動作並不多，這也是空頭能夠得手的原因。接近萬科的人士則坦言，即便萬科回購，在當下市場情況下也很難穩住股、債價格，對公司資金是種消耗。目前，萬科要做的，則是把錢用到刀刃上，提升經營、開拓新的融資。
華爾街見聞了解到，去年四季度以來，萬科的融資主要靠銀行貸款。目前銀行貸款大約佔萬科總有息負債的六成，信用債的比例大約是25%，其他的則主要是與險資的合作，也都在正常進行中。
讓萬科董事會主席鬱亮感嘆終於走過“交學費”階段的經營服務業務，正持續成爲萬科全新的融資渠道，對其利潤、現金流產生正面影響。
就在3月1日，萬科旗下萬緯物流的三個物流園項目資產組成的REIT，獲得深交所受理，正式進入發行階段，計劃募資11.59億。
有機構投資者表示，從募資文件可以看到，萬科手中有很多好資產，像此次發行REITs的三個底層項目，綜合評估增值率達39.67%。萬科還有很多資產是評估值低於賬面價值，在REITs開閘的背景下，資產價值能夠被進一步釋放。
這也是此前鬱亮對REITs開閘的興奮點。鬱亮曾呼籲，投資者、分析師重新評估萬科的市場價值。在他看來，REITs對於不動產經營業務的重要性，類似於按揭貸款之於住宅開發的重要性，能夠實現商業模式的閉環。
華爾街見聞則瞭解到，在萬科商業地產項目、物流項目REITs之外，萬科長租公寓REITs也在積極申報中。
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面對REITs對房地產行業的重塑，萬科也通過密集的人事調整，試圖抓住這個時代機遇，讓自己真正從一個開發商，轉型爲不動產服務經營者。
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年初萬科將七大區域商業業務、印力集團一併納入新成立的商業事業部，由萬科老將孫嘉領銜的舉措，展現出萬科要在商業地產REITs市場大幹一場的野心。
隨着更多REITs項目獲批，以及REITs擴募，將萬科資產池中儲備的項目納入其中，萬科也能夠在未來完成轉型，像港資開發商那樣，開發業務與經營服務業務收入相近，且經營服務業務成爲利潤的主要貢獻者。
只是在那之前，萬科要在手頭有更多儲備，努力保障自己“活下去”。在1月初萬科內部一場會議上，鬱量也依舊對未來表示樂觀，用不少具體案例，講述當下雖難卻有解，但只有做到更好才能活。
在諸多地產大佬歸隱、淪落之際，鬱亮仍是個樂觀的人，他一直向外傳遞的，也是在黑暗之中，要朝着光芒前行。
不甘躺平，奮勇抗爭，這也是人類文明延綿千年，不斷進步的支撐。行業內外不少人也期盼，萬科能夠率先挺過去，成爲成爲 “活下去”的榜樣，並帶着行業觸底回升。
全国政协委员、金融监管总局上海监管局局长王俊寿：监管体制要尽快适应金融强国建设需要
同心者同路。萬億資管巨頭新華資產的力挺，深圳國資委的站臺，都是對萬科這家公司的肯定和支持，他們聯手，便沒有一個冬天不可逾越。
房市法令漸趨成熟，市場逐步走向健全發展，業界指出，近期觀察「投資客」從過去短期持有，已經逐漸轉型改爲長期持有，並以出租爲首要考量。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，平均地權條例修正禁止預售時期任意轉讓房產，以及短期交易的房地合一重稅制度，如今投資族羣想要轉手獲利，都得拉長持有時間，出租當然是最好效益。
觀察目前國內房市增值空間，陳炳辰指出，高房價壓縮獲利空間，若兩到三年內有意轉手，可能還是有價差數百萬元案例，但在持有、交易成本抵扣後，加上物價偏高，很難賺到大錢，因此，即便口袋夠深，也會以多元方式持有多戶，以屋養屋。
一些具備比價效益的低價物件，甚至可作爲其他投資用途如出租使用，會有更容易轉手獲利機會，因此，常見低總多戶數小宅熱銷情況。